Bau-Turbo in Bergisch Gladbach: 26 Meter hohes Wohnprojekt soll Gewerbegebiet verändern

Bau-Turbo in Bergisch Gladbach: 26 Meter hohes Wohnprojekt soll Gewerbegebiet verändern

Ein Projektentwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnbauvorhaben vorgeschlagen, das unter Nutzung beschleunigter Baugenehmigungsverfahren – des sogenannten Bau-Turbo – übliche Auflagen umgehen soll. Geplant ist ein 26 Meter hohes Gebäude mit 140 Wohnungen sowie Gewerbeflächen in der Nähe des Einkaufszentrums Strundepark. Die Stadtverwaltung prüft nun, ob sie das ungewöhnliche Vorhaben genehmigt.

Das Projekt würde sich entlang der Körtener Straße erstrecken – vom Kreisverkehr an der Hauptstraße bis zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle. Das Bauwerk wäre 100 bzw. 50 Meter lang und umfasste acht Etagen: eine für oberirdische Parkplätze, vier für gemischte Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzte Obergeschosse. Mit seiner Höhe und Größe würde es zu den größten Neubauten der Gegend zählen.

Nach den üblichen Vorschriften wäre der Antrag vermutlich abgelehnt worden, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt und die Dimensionen des Gebäudes die zulässigen Grenzen überschreiten. Der Entwickler setzt jedoch auf die deutschen Bau-Turbo-Regelungen, die Genehmigungen beschleunigen, indem sie bestimmte Anforderungen lockern.

Die Stadtverwaltung hat für die Anwendung des Bau-Turbo Auflagen festgelegt, darunter ein Verbot für Gewerbegebiete wie Lochermühle. Um das Projekt voranzubringen, müsste der Entwickler möglicherweise einen städtebaulichen Vertrag mit der Kommune abschließen. Dieser könnte vorsehen, dass mindestens 30 Prozent der Wohnungen als Sozialwohnungen ausgebaut werden.

Die endgültige Entscheidung trifft der Ausschuss für Stadtplanung, der sich am 5. März mit dem Vorhaben befassen soll. Eine Genehmigung des 26 Meter hohen Gebäudes in diesem Bereich könnte künftige Projekte ähnlicher Größe prägen.

Bei einer Zustimmung würden Parkplätze nahe dem Strundepark zu einem großen Wohn- und Gewerbekomplex umgestaltet. Die Entscheidung des Ausschusses wird zeigen, ob das beschleunigte Verfahren ein Präzedenzfall für weitere Großprojekte in Bergisch Gladbach wird. Zudem wird sich klären, wie streng die Stadt die Bau-Turbo-Einschränkungen in Gewerbegebieten durchsetzt.